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10月新房成交跌幅收窄 購房需求平穩釋放
2021年11月05日 15時56分   新華網

機構監測數據顯示,10月樓市成交繼續下行,但新房成交降幅有收窄趨勢。相比之下,很多前期熱點地區的二手房市場成交下滑較明顯。前三季度,房地產貸款增速明顯放緩,但10月房地產貸款投放規?;厣黠@。

業內人士預計,后續房地產貸款總量有望穩中有升,項目儲備力度加大,用來保障房地產業務平穩健康發展。第三批集中供地出讓臨近,房企參與度有望提升。

新房好于二手房

克而瑞監測數據顯示,10月樓市成交延續9月低迷行情,供應顯著縮量下,新房成交同、環比齊跌,但降幅有明顯收窄。舉例來看,一線城市樓市成交小幅回升,10月整體成交新房283萬平方米,環比上升4%,同比下降18%,較2019年同期增長24%。上海、深圳樓市熱度延續,成交面積環比上漲,較2019年同期增長均在四成以上。整體看,樓市在“從嚴”的政策調控下找到新的平衡,購房需求平穩釋放。

相比之下,二手房市場并未出現“銀十”行情。以杭州、北京為代表的熱點城市,甚至出現近一段時間的成交低點。

機構監測數據顯示,10月,杭州市區(不含臨安)二手房成交2637套,創近20個月新低,二手房掛牌量卻創下歷史新高,達到15.7萬套,僅10月掛牌就有1.8萬套。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,杭州二手房比新房價格高,二手房熱度一直不及新房。此次杭州二手房成交量創下近兩年來的新低,一方面和信貸收緊有關,另一方面也和投資客入市積極性減退有關。掛牌量激增則說明,杭州樓市存在大量投資客戶,證明了之前整個市場投資比例較高。

另以北京地區為例,中原地產研究中心統計數據顯示,北京“銀十”成交整體慘淡,10月二手房住宅網簽9340套,同比下降53.4%,環比下降25.7%,這也是北京二手房市場連續7個月成交量出現下滑。

業內人士指出,由于不少地區新房價格低于二手房,所以很多新房采取現房或者準現房銷售,導致銷量整體好于二手房。

加快回款仍是重點

近日,廣州、濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海等地發布第三批集中供地明細。其中,無錫已在11月1日完成了第三輪土拍。從無錫的土拍結果看,雖然多數以底價成交,熱度整體不高,但無流拍現象發生,給接下來的第三批土拍開了個好頭。

業內人士指出,重點城市第三批次地塊掛牌節奏有望加快,預計多數城市將在11-12月集中出讓,資金實力雄厚的企業仍存在較好拿地機會,預計城市間和城市內市場熱度分化延續,資金壓力較小的中小房企可擇機低價補貨。另外,部分房企資金端壓力較大,現金流安全性迎來考驗,加快回款仍舊是短期內房企工作重心。從銷售端看,四季度重點城市首批供地項目將集中入市,房企營銷仍面臨壓力。從信貸端看,房企融資有緩和趨勢,資金保障性提高,第三輪土拍有望扭轉第二輪遇冷的態勢。

光大證券認為,后續房地產貸款總量有望穩中有升,項目儲備力度加大,用來保障房地產業務平穩健康發展。

從近期各地發布的樓市調控政策看,部分地區對開發商預售款監管不再進行“一刀切”。日前,成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發文表示,進一步明確商品房預售款監管。明確優化預售款支取條件,預售商品房項目的監管分戶賬內資金達到監管額度后,開發企業可申請支取多余部分資金。未達到監管額度但工程形象進度已達到規定支取節點,且賬戶內資金已超過該節點留存余額要求的,開發企業也可按節點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付。

(責任編輯:蔡文斌)

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